Maison mitoyenne à vendre à Esch-sur-Alzette

SOUS-COMPROMIS

Cette charmante maison de ville entièrement rénovée, située à deux pas de l’école Jean Jaurès et de l’école Internationale, proche de tous commerces accessibles aussi à pieds et des transports, vous est proposée à la vente et fera le bonheur d’une famille !

Elle nous accueille dans son hall d’entrée qui dispose d’un accès au sous-sol et de toilettes séparées avec lave-main.

Le grand espace de vie ouvert de ± 40 m2, jonché d’un magnifique parquet en chêne massif est composé d’un salon orienté à l’avant de la maison et équipé d’un meuble réalisé sur mesure, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée orientées sud à l’arrière de la maison avec accès à la terrasse avec marquise électrique. La terrasse dispose d’un escalier en colimaçon qui permet d’accéder directement au jardin.

Le majestueux et magnifique escalier en terrazzo nous emmène aux deux étages supérieurs.

Au 1er étage se trouvent deux belles chambres de ± 15 m2 et équipées de dressing intégrés, une grande salle de bain (avec douche italienne, baignoire en corian et double vasque) et toilettes séparées.

Le 2ème étage est également composé de deux belles chambres de ± 15 et 16 m2 et d’une salle de douche (douche italienne, vasque et toilettes). Cet étage est actuellement utilisé en suite parentale (avec dressing équipé sur mesure et éclairage LED intérieur) dont les espaces sont astucieusement ouverts par des portes à galandage.

Le petit grenier est accessible par une échelle escamotable et offre un espace de rangement supplémentaire.

Le sous-sol avec accès jardin est composé d’un espace vestiaire avec meubles intégrés, d’un espace chaufferie (chaudière gaz Viessmann 2021) et d’un espace buanderie, le tout avec de nombreux rangements. Le grand garage (3,64 x 6,50) dispose d’une porte automatique et donne accès à une salle de musique ± 16m2 complètement insonorisée (30 dB) et qui peut tout à fait servir de chambre invité ou adolescent.

Enfin le jardin orienté sud et joliment arboré promet d’agréables moments à l’extérieur.

La maison ne nécessite d’aucuns travaux et avant d’y poser vos valises, vous êtes invité à nous contacter pour de plus amples informations et organisation de visites.



Rénovation complète, travaux réalisés :

• 1996 Une partie de l’électricité
• 2000 L’autre partie de l’électricité
• 2011 Changement des fenêtres double-vitrage et pose de volets électriques partout
• 2012 Salle de bain du 1er étage (baignoire en Corian, douche italienne, double vasque, carrelage)
• 2014 Terrasse avec dale (possible d’y construire une veranda) escalier en colimasson vers jardin et réaménagement du sous-sol
• 2015 Façade
• 2017 Contrôle du toit
• 2017 Conduites d’eau
• 2017 Cuisine (achat chez Alvisse de marque allemande)
- Lave-vaisselle AEG et plaque induction Bora
- Four et micro-onde AEG et réfrigérateur et congélateur
• 2018 Salle de douche du 2ème étage (douche italienne, wc suspendu, vasque, carrelage)
• 2021 Nouvelle chaudière Viessmann + boiler (la tuyauterie est d’origine et bon état)
• 2022 Démoussage du toit, changement de 10 ardoises, nouveau joint autour de la cheminée et isolation laine de roche



Divers :

• Parquet massif en chêne d’origine
• Escalier en Terrazzo et rampe en fer forgé d’origine en excellent état
• Meuble intégré sur mesure dans le salon
• Meuble à chaussures intégré sous-sol
• Armoires intégrées dans les 2 chambres du 1er
• Dressing intégré sur mesure avec éclairage LED dans la suite
• Portes en galandage dans la suite
• Jardin complètement refait et arboré
• Marquise électrique tout le long de la façade
• Grenier accessible via la suite avec esclier escamotable neuf
• Salle de musique (une boite dans une boite) double porte, insonorisée 30dB

• 0 Pièces

• 2 Salle de bains

• 210 m²