Mamer - contrôlez un actif de 1.599k avec ± 500k de fonds propres

Opportunité patrimoniale rare à Mamer : contrôlez un actif de 1.599.000 € avec ± 500.000 € de fonds propres

Nous vous proposons une opération immobilière et financière exceptionnelle qui sort totalement du cadre d’une vente classique.

Il s’agit de la reprise d’une société détenant des bureaux/commerces premium à Mamer, incluant un financement hypothécaire existant à un taux historiquement bas de 1,85 %.

Ce que vous achetez réellement

Vous ne faites pas simplement l’acquisition d’un bien immobilier.

Vous prenez le contrôle :

• d’un actif valorisé 1.599.000 €

• avec un crédit existant d’environ 1.040.000 €

• à un taux de 1,85 % (aujourd’hui introuvable)

• pour un apport réel d’environ 500.000 à 560.000 €

En clair : vous contrôlez un actif de 1,6 M€ avec un ticket d’entrée fortement réduit et un coût de financement exceptionnellement bas.

Structure de l’opération

• Transaction réalisée via reprise de société (Share deal)

• Le crédit existant fait partie intégrante de l’opération

• Avantages possibles en termes de rapidité d’exécution et d’optimisation patrimoniale (à analyser selon votre situation)

L’actif immobilier

• Bureaux / commerces dans une résidence moderne construite en 2017

• Environ 187 m² répartis sur deux lots communicants

• 4 emplacements de parking intérieurs

• Hauteur sous plafond ± 3,40 m

• VMC double flux, triple vitrage, fibre optique, ascenseur

• Classe énergétique B

• Situation stratégique à Mamer, sur un axe principal

À qui s’adresse cette opportunité ?

• Dirigeant d’entreprise souhaitant transformer un loyer en capital

• Profession libérale

• Investisseur patrimonial

• Holding, family office ou société d’exploitation

Scénarios possibles

• Installation de votre propre activité dans les locaux

• Mise en location et sécurisation d’un rendement avec dette bon marché

• Structuration patrimoniale à moyen / long terme

Contactez pour une présentation confidentielle de cette opportunité.